4 veci, ktoré musíte vedieť, kým začnete stavať padelový kurt

1. Trend

Padel zažíva celosvetový nárast popularity a predikcie indikujú jeho silný nárast aj v blízkej budúcnosti. Nie je to náhoda. Rolu hrá viacero faktorov, ktoré tento šport vyzdvihujú. Padel má veľmi nízke vstupné bariéry. Na rozdiel od tenisu nie je tento šport priveľmi technický. Dá sa povedať, že ktokoľvek so základnou pohybovou vybavenosťou a poznatkami pravidiel je schopný sa rýchlo adaptovať. Stačí zopár setov a niekoľko návštev vášho lokálneho klubu a na hobby úrovni vás nikto nerozozná ako začiatočníka.

Je to šport, ktorý v sebe má silný sociálny aspekt a zmysel pre komunitu. Kurty sú menšie než v tenise. Stojíte blízko pri sebe, môžete vtipkovať, rozprávať sa. Prípadne ísť na pivo po zápase. Zmysel pre komunitu a padel ako taký sú nerozlučné duo. Mohli sme to vidieť na príklade švédskeho trhu, ktorý zažil markantný nárast veľmi „studených“ a nesociálnych padelových centier – veľkých industriálnych hál, prerobených na tento účel. Preto bolo pochopiteľné vidieť mnohé z týchto klubov v posledných rokoch ukončiť činnosť. Ale naspäť k téme. Ľudia teda tento šport vyhľadávajú, lebo sú schopní spolu stráviť čas spôsobom, ktorý je im veľmi blízky. Budovanie komunity v padeli je základným kameňom úspešného klubu.

Šport sám o sebe je veľmi návykový a inkluzívny. To znamená, že takmer ktokoľvek má veľkú šancu sa doň zamilovať a hrať pravidelne, čo je prínosné pre kluby. Ľudia všetkých vekových kategórií, od malých detí po starcov, sú bežne k videniu na padelových kurtoch. Podľa Playtomic sa 92 % hráčov vráti na kurt po prvom vyskúšaní.

Príde nám potrebné spomenúť aj obchodnú stránku veci, keďže tento článok je určený najmä pre potenciálnych majiteľov klubov. Na ploche jedného tenisového kurtu je možné postaviť tri padelové kurty. To znamená, že namiesto dvoch hráčov pri dvojhre je možné mať súčasne 12 aktívnych hráčov. To generuje vyššie zisky a rýchlejšiu návratnosť investície.

Vyššie spomenuté skutočnosti sa pokúsime podložiť dátami a číslami z celosvetového reportu o padeli od Playtomic. Vieme napríklad, že počet ľudí hľadajúcich výraz „padel“ na Google stúpol. Presne sa jedná o 18 % nárast vyhľadávania výrazu padel medzi rokmi 2016 – 2024. Na strane môžeme vidieť mapu, ktorá znázorňuje nové krajiny, kde stúpa záujem o vyhľadávanie padelu. Pod ňou je zoznam krajín s najväčším nárastom záujmu o padel.

Je pochopiteľné, že počet klubov stúpa. Čo ale stojí za pozornosť, je fakt, že v roku 2024 sa denne otvorilo 9 nových klubov. Celoročne to činí 3 282 klubov, čo je 26 % nárast oproti roku 2023. V roku 2024 sa podarilo prekonať očakávaný rast o 1 % a je pravdepodobné, že tento trend bude pokračovať. Na základe výstupov z posledných rokov sa očakáva 17 % medziročný nárast.

Hľadiac na čísla to možno vyzerá príliš optimisticky, ale faktom je, že predikcie rastu sa vrátili do predcovidových čias, rast je rýchlejší a dá sa tvrdiť, že spôsob, akým je realizovaný, je viac udržateľný pre budúcnosť.

2. Ekonomika priestoru

Vyššie bolo spomenuté, že na plochu jedného tenisového kurtu sa zmestia tri padelové kurty. V tejto sekcii si na konkrétnych číslach priblížime, aké výhodné je pre majiteľa prenajímať jeden tenisový kurt v porovnaní s tromi padelovými. Malo by to poslúžiť ako podrobnejšie spracovanie našej minulej témy o Návratnosti padelového kurtu. Budeme sa držať hodinového prenájmu medzi 28 € – 36 € v závislosti od času pre padelové kurty, čo je férová cena vzhľadom na niektoré rozvinuté trhy v Európe, ako Anglicko alebo Taliansko. Pre tenisové kurty zvolíme hodinové nájmy medzi 12 € – 25 € v závislosti od času, čo vyzerá byť logické, keďže všeobecne, či už v Bratislave alebo v menších mestách, je tenisový nájom nižší než ten za padel a ceny sa pohybujú do tých 30 € za hodinu, aj to väčšinou indoor. Nižšie uvidíte tabuľky s prepočítaním.

Tabuľka 1: Príjem z prenájmu 3 padelových kurtov

Tabuľka 2: Príjem z prenájmu 1 tenisového kurtu

Argument, ktorý je tu obhajovaný, je jednoduchý a priamočiary. Rozdiel z prenájmu jedného tenisového kurtu v porovnaní s tromi padelovými je okolo 140 000 € ročne. To sú peniaze, ktoré majiteľ tenisového kurtu reálne nemá šancu uvidieť ani pri 100 % vyťaženosti kurtov. Padel je z tohto hľadiska obchodne veľmi zaujímavý. A aj keď by sa možno našli ľudia, ktorí by argumentovali, že stavebný proces je zdĺhavý a náklady na výstavbu markantné, takáto investícia sa vám vie vrátiť v pomerne veľmi krátkom horizonte. Ak ste šikovný, v rozmedzí 6 mesiacov až jeden rok viete kompletne splatiť to, čo ste vložili. Každý schopný podnikateľ musí oceniť to, akým finančným lákadlom sa padel stal.

3. Technické špecifikácie a povolenia

Keďže sme v predchádzajúcej sekcii načrtli, že kurty prinášajú zdĺhavý proces výstavby, povieme si v prvom rade aj o všetkých legislatívnych procesoch a následne, prečo je potrebné jednotlivé stavebné úkony vykonať precízne. Tejto témy sme sa už dotkli v našom článku, ktorý rozobral Návod ako postaviť padelový kurt, dnes sa však dopátrame k celkovej dĺžke procesu a jednotlivým povoleniam.

Aj keď často počujeme o situáciách, kde by mal klient záujem o výstavbu padelového kurtu bez povolenia, takáto možnosť väčšinou nie je reálna. Bolo by potrebné realizovať prenosný padelový kurt. Takýto druh kurtu je veľakrát aj dvakrát drahší než obyčajný a veľa modelov taktiež vyžaduje vŕtanie do zeme. Keďže sa skôr používajú pri príležitostiach turnajov alebo marketingových eventov, tak primárne nie sú určené na zľahčenie vybavovacieho procesu. Aj keď niektorí predajcovia ponúkajú modely, ktoré nevyžadujú vŕtanie do zeme a stoja na oceľovom rošte alebo vyvýšenej základni, málokedy na základe výkladu slovenského stavebného zákona daný projekt nevyžaduje povolenia. Minimálna rozloha kurtu je 200 m2 a drobná stavba je ohraničená rozlohou 50 m2. Ďalej je potrebné stavebné povolenie na ľubovoľnú stavbu, ktorá je pevne spojená so zemou a vyskytuje sa na mieste viac ako 30 dní.

Dalo by sa polemizovať o situáciách, kde by ste pridali kurt do už existujúcej haly a nevykonali by ste zásadné zmeny s podlahou, ale takýto proces by bol veľmi komplikovaný z pohľadu samotnej výstavby a kontraproduktívny. Existujú prípady kedy už zabehnuté športové kluby, chcú inštalovať prenosné kurty na ich športové ihriská počas nevyťaženého leta. Nemajú nevyužitý priestor, ale padel ich veľmi zaujal. V konečnom dôsledku by potrebovali skvelý prístup kvôli materiálom. Dostať komponenty na kurt do už existujúcej haly, pravdepodobne s väčšímy požiarnymi dvermi je takpovediac nemožné. Nič by nemohli poškodiť a pozmenili by funkciu existujúcej haly. Ďalším faktorom by bolo, ako by daná hala na konci vyzerala z pohľadu verejnosti. Pre nás osobne je určite lepšie požiadať o povolenia a projekt urobiť precízne a rozmýšľať dlhodobo, pokiaľ sa nejedná o marketingové alebo turnajové podujatia.

Samotný proces získania povolení trvá zhruba 4 – 10 mesiacov. Samotná príprava projektu zaberie mesiac. Vyjadrovačky zo strany úradov sa vedia natiahnuť na ďalší mesiac až dva. Samotný stavebný úrad má na schválenie oficiálne 30 – 60 dní, ale proces sa často naťahuje kvôli chýbajúcim podkladom a odvolaniam susedov. No a keď kurty dostaviate, do momentu, než sa na nich odohrá prvá loptička, je potrebné objekt skolaudovať. Celkovo sa to teda dá vybaviť do 4 mesiacov, čo je ale veľmi optimistický scenár. Samotná výroba a objednávka kurtov sa vie takisto pretiahnuť cez 1 mesiac a bude ich potrebné dopraviť zo zahraničia. 10 mesiacov je teda niečo ako horná hranica celej výstavby aj s povoleniami.

Na čo ešte netreba zabúdať, je kompletný zoznam dokumentácie a posudkov, ktoré budete potrebovať:

1. Projektová dokumentácia, ktorá musí zahŕňať samotný kurt, základovú dosku, odvodnenie a elektrické rozvody.

2. List vlastníctva a kópia z katastrálnej mapy.

3. Územnoplánovacia informácia – je potrebné si v danej oblasti preveriť, či je povolená športová výstavba.

4. Posudok z hygieny, ktorá bude zapojená hlavne kvôli posúdeniu hluku, keďže padel je dosť hlučný šport.

5. Stanovisko životného prostredia kvôli posúdeniu nakladania s dažďovou vodou pri outdoor projektoch.

6. Stanovisko správcov sietí (voda, plyn, optika).

Ak ste odhodlaný stavať, je dobré pripraviť sa na štandardný vybavovací proces, ktorý sa môže natiahnuť. V každom prípade, či už je váš záujem seriózny, alebo len preverujete možnosti, je dobré zájsť na miestny stavebný úrad a požiadať o tzv. „predbežnú konzultáciu“, ktorá vám veľa napovie. Z nášho pohľadu sa nejedná o proces, ktorý by bol niečím odrádzajúci. Áno, treba veľa posudkov a správne miesto na stavbu, ale samotná stavba môže ovplyvniť miestnych obyvateľov a inžinierske siete. Naša firma Engo s.r.o. je schopná vám s týmto procesom pomôcť. Budeme vás sprevádzať od vyhotovenia projektovej dokumentácie, posúdenia vhodnosti vašej lokality až po potrebné stanoviská príslušných orgánov tak, aby ste si mohli otvoriť vami požadovaný klub. Nenechajte sa odradiť, pokiaľ padelu ako podnikaniu veríte.

4. Call to action

Na záver je dobré si zhrnúť, že sa oplatí zapojiť do sveta padelu ako podnikateľ. Aj keď rast možno vyzerá neudržateľne, je možné predpokladať, že sa skôr len spomalí, než že by sa jednalo o nejaký druh bubliny. Sú rozhovory, ktoré sa snažia padel zahrnúť do Olympijských hier v Brisbane 2032. Organizuje sa celosvetová profesionálna tour, ktorá sa už niekoľko rokov v rade teší skvelej návštevnosti. No a ako bolo spomenuté, je to aj veľmi profitujúca záležitosť, ak vykonáte správnu prípravu a výstavbu. Z našej strany by sme len chcel povedať, aby ste nenechali príležitosť čakať. Vyžiadajte si nezáväznú kalkuláciu. Spojte sa s nami a dohodnime si obhliadku vašich priestorov.